樓盤模型制作用于房地產商銷售的效果是非常顯著的,就如手品的寶物,能讓銷售的事情變得更加簡單,也能夠擴大銷售,引導銷售.良好的房產沙盤模型設計能積極引導購房者，增加對該樓盤的熟悉度以及購買欲望的時候,這時候成交就是時間的問題了。

　　業主購買欲望

　　當業主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，同時模型很容易增進開發商與業主信息的交流與情感的勾通，進一步激發業主的購買欲望。

　　三維立體地圖

　　對于當今日益火爆的商品住宅小區開發而言，沙盤模型這一古老而又新穎的三維立體地圖的制作已顯得越來越重要，已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產商"賣品質、賣概念、賣功能"的形象代理和時尚標志。

　　房產小區沙盤模型的特點

　　小區沙盤模型又是為滿足廣大業主選購房需要而制作的。 房產小區沙盤模型的具有以下特點:目的性強，完全是有針對性的商業行為；時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊；轉換性強，既是物質模型，又是創意模型和思想模型；精確性強，力求售前與建成后實景一致；系統性強，是屬于地形模型和建筑模型相結合的群體模型；反饋性強，是多種意見分合最終形成共識的橋梁。