現在售樓部的沙盤越來越漂亮了，因此大家在看沙盤時，很容易被漂亮的沙盤所吸引，從而忽視了一些至關重要的事項。下面帶你來揭開“沙盤”的真實面目。

一、什么是沙盤

沙盤，其實就是小區樓盤模型。每一個售樓部都會在售樓大廳擺放沙盤，包括小區規劃的總體沙盤和部分戶型沙盤，每一個樓盤的沙盤一眼看去都是美輪美奐的，但是實際交工后到底能有幾分真或許只有開發商知道。

二、看沙盤時，需要捕捉的信息

面對售樓處林林總總的小區沙盤，很多人都感覺比較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，其實樓盤的沙盤制作中有很多的潛規則，那么對于懵懂的購房者，如何快速從沙盤中捕捉到小區樓房、朝向等重要信息？

1、沙盤比例

如果你想知道沙盤比例，其實是可以通過沙盤的提示或者詢問銷售人得知。一般來說，在確認沙盤比例尺后，就可以計算出社區中與距離有關的所有實際數據。

2、朝向判斷

通過沙盤了解整體社區、欲購房源以及各類配套的朝向，是沙盤的重要功能。一種方法可以通過沙盤上的朝向標識，另一種方法是將所處售樓部對比沙盤上售樓部的位置可以判斷出朝向。

3、開盤區域

現在的房地產大多是分期開發，須問清開盤具體區域的沙盤位置。因為不同區域的位置、配套、環境等都會有所差異，切不可被整個沙盤最漂亮、最完善、最舒適的地方所迷惑，因為你挑選的意向房源可能會不一樣。

4、明確未標注建筑物的具體情況

大家經常會在沙盤中發現一些小方塊之類的擺設，因為它們有可能是垃圾房、變電箱、中控室之類的設施。試想，如果不搞清楚，所選房屋附近就是以上設施，一定會給您今后居住埋下心結。

5、樓盤周邊現狀和規劃

這個非常重要，一定要想盡辦法弄清楚樓盤周邊的現狀和規劃，看是否有墓地，污染工廠、垃圾填埋廠地、噪聲源、危險源等。如果有，一定要遠離，因為這些就算不會對你的生活帶來實質影響，但一定會給你帶來巨大的心理陰影。

6、周邊道路規劃

多渠道了解沙盤周邊的交通線路、規劃道路的真實性，以及它們的建設進度及具體開通時間。小編所在城市近年規劃交通線，大量樓盤都以近交通的房子、準地鐵房來吸引購房者，結果很多購房者一時激動，買房后才發現，很多交通線路規劃甚至要二十年、三十年才建好。

實際上，所謂的地鐵房不過是個心理安慰罷了，并無實際意義。

7、小區布局

首先是社區建筑密度，尤其是欲購房源前后的樓間距決定居住舒適度。其次是綠化，尤其是中央景觀與房源的位置關系很大程度上決定房屋最終價值。

8、人車分流

人車分流，這是容易忽視的地方。一定要問清小區內部道路的人車分流規劃情況，這對家中老人、小孩的出行安全至關重要，這也是優質樓盤和劣質樓盤的重要區別之一。

看了這些介紹是不是恍然大悟，一個小小的沙盤里竟然藏了這么多信息。看明白了，起碼買房時不會那么容易被開發商牽著鼻子走。以上就是大家在售樓部看沙盤時應捕捉的信息了，雖是不起眼的小細節，但卻很容易疏忽或漏項，因此建議大家收藏，今后購房看沙盤時，可以對照落實。